שוק הנדל"ן הוא שוק המבוסס על ביקוש והיצע, וככזה מתנהג כמו יתר השווקים הפיננסיים, לרבות שוק המט"ח, המניות, האג"ח, הסחורות וכדומה. בחינה של השווקים הפיננסיים, תגלה לכם ששווקים אלה נעים בגלים של ירידות ועליות, לעיתים במסגרת מגמה כלפי מעלה או מטה, ולעיתים בתוך טווח שעומד במקום.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
עליית ההסתברות לשינוי מגמה
ככל שהשוק מגיע לרמות חריגות יותר, הן בקצה העליון והן בקצה התחתון, כך קטנה ההסתברות שהוא ימשיך באותו הכיוון, וגדלה ההסתברות שהוא ישנה כיוון, אם כי חשוב להבין ששום דבר אינו בטוח. הדבר היחיד שניתן לעשות הוא לנתח את תנאי השוק, את הפעולות שמבצעים השחקנים השונים בשוק, ולנסות להעריך מה הולך לקרות, ובהיבט זה הולכים ומתגברים הסימנים שהשוק הולך להחליף כיוון הוא לפחות להיעצר. סימנים אלה ניכרים הן בתגובה הציבורית לעליית המחירים, הן בפעולות הנוכחיות והתכניות הממשלתיות עבור שוק הנדל"ן, ובתקופה האחרונה גם בפרסומים של הלמ"ס והשמאי הממשלתי לגבי בלימה מסויימת של עליית המחירים.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
מעורבות גוברת של הממשלה
אחד הגורמים המשפיעים ביותר על השוק, הן פעולות הממשלה ובהיבט זה אפשר לזהות שני ערוצים מרכזיים שבהן פועלת הממשלה: גיבוש ויישום של תכניות אינסטנט המיועדות לייצר את הבלימה במגמה הנוכחית, תכניות כדוגמת מחיר למשתכן, מע"מ 0, העלאת מס ויצירת מגבלות לעסקות נדל"ן המיועדות להשקעה בלבד וכדומה, והגברת ההיצע על ידי תהליך מזורז של תכנון, אישור ויישום של תכניות בנייה באזורי ביקוש. תכניות האינסטנט הן אלו שאמורות לייצר את הבלימה בטווח הזמן המיידי, אם כי עצם העובדה שברור לשוק שבשנים הקרובות יגדל ההיצע בשוק, עושה את שלה כדי לייצר שינוי כבר היום.