תשואה הוא מונח מעולם הפיננסים, שבא לתאר את שיעור הרווח על השקעה. התשואה מבוטאת במונחי אחוזים מתוך ההשקעה, ומשמשת לכלי חשוב מאוד ומרכזי מאוד בכל תהליך של הערכת כדאיות להשקעה. הדברים נכונים כאשר בוחנים השקעה בשוק המניות, המט"ח או האג"ח, והם נכונים גם כאשר מדברים על שוק הנדל"ן, ועל כל תחום אחר שבו ניתן להשקיע בנכס במטרה לייצר רווח. התשואה הוא גם מונח תלוי זמן כשבאופן רגיל מחושב בטווח שנתי, אם כי ניתן לבחון את התשואה לכל פרק זמן שרוצים.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
שיעור הרווח מתוך סך ההשקעה
חישוב התשואה הוא פשוט מאוד, ועל מנת להסביר את האופן בו מבוצע החישוב, ניקח דוגמא של רכישת דירה לצורך השקעה. אדם מסויים מעוניין לרכוש דירה אטרקטיבית, ולהעמיד אותה להשכרה. עבור הדירה משלם אותו אדם מיליון ₪, ולאחר מכן משכיר אותה תמורת 3000 שקלים בכל חודש. בחישוב שנתי, מסתכמות כל ההכנסות מדמי השכירות ל 36 אלף ₪ בשנה. כדי לחשב את התשואה, יש לחשב את היחס שבין ההכנסות השנתיות מדמי השכירות ובין סך ההשקעה, מה שמייצר את התוצאה של 3.6% תשואה שנתית על הנכס, קרי התשואה המתקבלת על ההשקעה בנכס במהלך שנה שלמה, שנה אחרי שנה, כל עוד הנכס אכן מושכר.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
תשואה חד פעמית
סיטואציה מעט שונה יכולה להיות השקעה לצורך יצירת תשואה חד פעמית, וזה קורה במצב של רכישת נכס לצורך מכירתו בשווי גבוה יותר. כך למשל, אדם הקונה דירה ב 900 אלף ₪ ומשקיע 100 אלף ₪ נוספים בשיפוץ הדירה, כך שסך ההשקעה עומדת על מיליון שקלים. לאחר שיפוץ הדירה, יכול המשקיע להציע אותה למכירה ב 1.1 מיליון ₪, מה שאומר תשואה של 10% קרי, רווח של 100 אלף שקלים ביחס להשקעה הכוללת של 1 מיליון שקלים.